Presupuesto
¿Cuánto cuesta construir una casa Passivhaus?
Precio por m², sobrecoste real frente a una vivienda estándar y un ejemplo de presupuesto.
13 de julio de 2026
Es la primera pregunta que se hace cualquiera que valora construir una vivienda pasiva: ¿cuánto más cuesta frente a una casa convencional? La respuesta corta es "entre un 5% y un 15% más", pero merece la pena desglosarla.
Precio por m² de una casa Passivhaus en España
Según varias fuentes del sector, el precio de construcción de una vivienda certificada Passivhaus se mueve entre 1.600 y 2.200 €/m² construido, dependiendo de la zona, la complejidad del diseño y los acabados. Para una vivienda de 150 m², eso supone un rango aproximado de 240.000 a 330.000 € solo de obra, sin contar terreno, honorarios técnicos ni impuestos.
Estas cifras son estimaciones agregadas del sector, no un baremo oficial: cada estudio y cada constructora dan un precio distinto según el proyecto concreto. Pide siempre un presupuesto cerrado antes de comparar.
El sobrecoste real frente al CTE
Comparado con una vivienda que cumple estrictamente el Código Técnico de la Edificación (CTE) vigente, el sobrecoste de construir según el estándar Passivhaus suele situarse entre el 5% y el 15%, según estimaciones del sector. Los elementos que más lo explican son las ventanas de altas prestaciones (triple vidrio), el grosor extra de aislamiento y el sistema de ventilación mecánica con recuperación de calor.
- Carpinterías y triple vidrio: uno de los sobrecostes más altos de la partida
- Aislamiento reforzado en fachada, cubierta y solera
- Ventilación mecánica con recuperación de calor (VMC doble flujo)
- Ensayo de hermeticidad (blower door) y cálculo PHPP del proyecto
El ahorro que compensa el sobrecoste
Una vivienda que cumple el CTE 2019 gasta de media unos 500 €/año en calefacción; una Passivhaus certificada puede bajar esa factura a apenas 100 €/año, según estimaciones del sector. La amortización del sobrecoste inicial suele situarse entre 7 y 15 años, y a partir de ahí el ahorro es neto durante el resto de la vida útil de la vivienda.
Cómo se calculan los honorarios del arquitecto
Aparte del coste de obra, hay que sumar los honorarios del estudio de arquitectura, que se calculan sobre el Presupuesto de Ejecución Material (PEM) — habitualmente entre el 8% y el 15%, según la complejidad del proyecto. No es un coste adicional del estándar Passivhaus en sí: es el mismo criterio que se aplica a cualquier proyecto de arquitectura a medida.