¿Cuánto cuesta una reforma Passivhaus?

Cifras verificadas el 3 de septiembre de 2026 sobre tarifas publicadas; cada estudio y cada constructora dan un precio distinto.

Obra nueva vs. reforma: el sobrecoste cambia

El sobrecoste de una reforma Passivhaus (EnerPHit) es más alto que el de obra nueva porque partes de un edificio ya construido, con limitaciones estructurales y económicas que obra nueva no tiene. Rehabilitar bajo criterios Passivhaus supone entre un 33 % y un 50 % más por metro cuadrado que una rehabilitación integral estándar (1.200-1.600 €/m² frente a 800-1.200), según el estado de partida del edificio.

Por qué cuesta más que obra nueva

En obra nueva el sobrecoste es 5–15% porque puedes diseñar desde cero y optimizar todo. En reforma tienes restricciones reales: no puedes mover muros de carga, los forjados ya están donde están, hay vecinos medianeros que no pueden tocarse, elementos protegidos que no se pueden modificar. Trabajar alrededor de esas limitaciones cuesta más que hacerlo bien desde el principio.

• Aislamiento: tienes que poner todo por fuera (SATE) o por dentro (ocupas espacio interior)
• Ventanas: sustituir es trabajo extra; no todas se pueden cambiar (elementos protegidos)
• Hermeticidad: mucho más difícil de lograr en un edificio antiguo con infiltraciones reales
• Diseño: adaptar los detalles al edificio existente requiere más creatividad y supervisión

Presupuesto estimado para una vivienda de 100 m²

Una rehabilitación energética estándar cuesta entre 800–1.200 €/m². Una reforma bajo criterios EnerPHit estará entre 1.200–1.600 €/m² (sobrecoste de ~30% en rango medio). Para una vivienda de 100 m², eso es 120.000–160.000 € solo de obra.

Para un piso de 90 m²: entre 108.000 y 144.000 € de obra a EnerPHit (1.200-1.600 €/m²), frente a 72.000-108.000 € de una rehabilitación integral estándar (800-1.200 €/m²). El sobrecoste sale de las mismas partidas que en obra nueva: envolvente, carpinterías y ventilación con recuperación.

Son horquillas de tarifas publicadas en 2026. El coste real depende enteramente del estado del edificio: no es lo mismo rehabilitar una vivienda de los años 80 con aislamiento inexistente que una construcción de los 2010 que solo necesita mejorar ventanas y sellados.

Cuándo merece la pena el sobrecoste

En reforma el ahorro anual sí puede ser grande, porque se parte de una vivienda ineficiente: pasar de un consumo alto de calefacción a la demanda mínima del estándar reduce la factura de forma drástica. Aun así, recuperar el sobrecoste solo con la factura lleva muchos años, y el plazo depende por completo del estado de partida y del precio de la energía — cualquier cifra cerrada sin estudiar tu caso va a fallar. Si planeas vivir en la casa a largo plazo, el ahorro acumulado, el confort y la revalorización de la vivienda son los argumentos que lo sostienen.

EnerPHit: qué es y cómo se certifica

El estándar EnerPHit es la versión del Passivhaus oficial para rehabilitaciones. Flexibiliza la hermeticidad (admite n50 de 1,0 h⁻¹ en vez de 0,6) porque es más realista en un edificio existente. El resto del estándar — aislamiento, sin puentes térmicos, ventilación mecánica, carpinterías de altas prestaciones — se adapta al edificio pero se exige verificado.