Sin sorpresas de presupuesto
¿Cuánto cuesta un arquitecto especializado en Passivhaus?
Cómo se calculan los honorarios, qué incluyen en el precio y presupuesto ejemplo para un proyecto de 150 m².
Cómo se calculan los honorarios
A diferencia del catálogo de prefabricadas que vende un "precio cerrado de casa", un arquitecto especializado en Passivhaus cobra honorarios sobre el Presupuesto de Ejecución Material (PEM) de la obra. Es el criterio estándar en arquitectura a medida — no es un extra Passivhaus, es normal en cualquier proyecto. El porcentaje típico es entre el 8% y el 15% del PEM, según complejidad y superficie.
- PEM estimado para 150 m² (obra): 300.000 – 400.000 €
- Honorarios al 8%: 24.000 – 32.000 €
- Honorarios al 15%: 45.000 – 60.000 €
- Rango para este proyecto: 24.000 – 60.000 € (caso típico: ~35.000 €)
Qué está incluido en los honorarios
Los honorarios cubren todo el trabajo del estudio desde el primer plano hasta la dirección de obra y la tramitación de certificación:
- Análisis de parcela y diseño bioclimático inicial
- Proyecto básico y proyecto de ejecución (planos, detalles constructivos)
- Cálculo energético con PHPP (herramienta oficial Passivhaus)
- Coordinación con calculista y estructuralista
- Dirección de obra durante la ejecución
- Supervisión del ensayo de hermeticidad
- Trámites de certificación con el Passive House Institute
¿Qué no está incluido?
Los honorarios del arquitecto no incluyen el coste real de construcción (obra), ni el de los técnicos especializados (calculista estructural, instalaciones). Esos van aparte en el presupuesto de obra. Tampoco incluyen tasas administrativas ni impuestos.
Cuando pidas presupuesto a un estudio, asegúrate de que desglosa claro: qué van en honorarios arquitecto, qué va en PEM de obra, y qué son tasas/impuestos. Así no hay sorpresas después.
El porcentaje depende de estos factores
Un estudio no cobra un 8% fijo a todos: el porcentaje baja conforme sube el PEM (proyecto de 600k € paga porcentaje menor que proyecto de 200k) y depende de la complejidad — una vivienda unifamiliar es más simple que un bloque residencial.
- Proyectos <200k €: 12–15% del PEM (hay poco margen de economía de escala)
- Proyectos 200–400k €: 10–12% del PEM
- Proyectos >400k €: 8–10% del PEM
Preguntas sobre honorarios
¿Y si la obra sufre cambios después de empezada?+
Los cambios durante la obra se miden en variaciones de proyecto (extras de honorarios). Un buen estudio pactará desde el inicio cómo se valoran — es habitual cobrar un % adicional de la variación. Debe estar escrito en el contrato.
¿Se puede negociar el porcentaje?+
Sí, pero ten cuidado. Un estudio que hace diseño PHPP real cuesta más que un arquitecto convencional — si negocias demasiado a la baja, pueden saltarse detalles que son críticos para la certificación. Mejor preguntar qué está incluido y por qué cobra eso.
¿Puedo prescindir del arquitecto y que solo haga PHPP?+
Técnicamente sí, pero es un error. El PHPP es una herramienta de cálculo, no un proyecto. Sin arquitecto, no tienes detalles constructivos, coordinación con estructuras, gestión de obra. Es como decir "me salto el proyecto y voy derecho a construir". La certificación no se emite solo con números.
¿Hay sobrecoste por el PHPP?+
No en sí mismo. El cálculo PHPP está incluido en los honorarios del arquitecto Passivhaus, como parte normal de su trabajo. Si un estudio cobra PHPP por separado, es porque está dividiendo servicios — pregunta qué modelo usa.