Presupuesto real, sin sorpresas
¿Cuánto cuesta construir una casa pasiva?
Desglose del coste real de una vivienda Passivhaus en España: precio por m², sobrecoste frente a una casa convencional y amortización vía ahorro.
Precio de construcción de una casa pasiva en España
Según datos del sector, construir una vivienda certificada Passivhaus cuesta entre 1.600 y 2.200 €/m² construido en España, dependiendo de la zona, la complejidad del diseño y los acabados. Para una vivienda de referencia de 150 m², eso supone un rango de 240.000 a 330.000 € solo de obra, sin contar terreno, honorarios técnicos ni impuestos.
Estas cifras son estimaciones agregadas del sector (verificadas jun-jul 2026), no un baremo oficial. Cada estudio y cada constructora dan un precio distinto. Siempre pide un presupuesto cerrado tras conocer tu parcela y tus necesidades.
El sobrecoste real frente a una vivienda CTE
Comparado con una vivienda que cumple estrictamente el CTE 2019, el sobrecoste de construir según Passivhaus está entre el 5% y el 15%. No es tanto como parece: ese extra va completamente a partidas que afectan al consumo — ventanas de triple vidrio, grosor de aislamiento, sistema de ventilación mecánica —, no a "lujo" cosmético.
El ahorro que amortiza el sobrecoste en 7-15 años
Una vivienda CTE gasta de media unos 500 €/año en calefacción. Una Passivhaus certificada puede bajar esa factura a apenas 100 €/año, según estimaciones del sector. La diferencia: 400 €/año de ahorro neto. Si el sobrecoste fue de 15.000 € (5% en una casa de 300.000 €), se amortiza en 37,5 años; si fue de 30.000 € (10%), en 7,5 años. La mayoría de proyectos cae en ese rango de 7-15 años.
Los honorarios del arquitecto no son un sobrecoste
Los honorarios se calculan sobre el Presupuesto de Ejecución Material (PEM) de la obra, habitualmente entre el 8% y el 15%, igual que en cualquier proyecto de arquitectura a medida — no es un añadido de Passivhaus. Para una obra de 300.000 € de PEM, eso son 24.000–45.000 € en honorarios, cifra que varía según complejidad del proyecto y superficie.
Preguntas sobre el coste
¿Cuánto cuesta el ensayo de hermeticidad?+
El ensayo de hermeticidad (blower door test) tiene un coste aproximado de 800–1.200 €. Suele estar incluido en el presupuesto de dirección de obra del estudio de arquitectura. No es un gasto adicional: es parte del control de calidad de un proyecto Passivhaus.
¿Y si la obra no pasa el ensayo a la primera?+
Es habitual que requiera correcciones menores en sellados o encuentros críticos. El coste de esas correcciones depende de lo que se encuentre — en general es mano de obra, no nuevos materiales. Antes de certificar, la obra se prueba tantas veces como sea necesario.
¿Y si quiero vender la casa después de 5 años?+
La certificación Passivhaus es un valor agregado para la reventa. Un comprador que entienda el estándar pagará una prima por gastar menos en calefacción durante 30+ años. No hay dato fijo de revalorización, pero es un diferencial positivo.
¿Se puede acceder a financiación especial?+
Algunos bancos ofrecen mejores condiciones (cuota más baja, más plazo) para viviendas de eficiencia energética acreditada. Consulta con tu entidad antes de cerrar el presupuesto — puede cambiar el flujo de caja del proyecto.