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Cuánto cuesta una Passivhaus, y cuánto de eso es el sobrecoste
Metros, modalidad y zona. Te damos la horquilla con su desglose — y aparte, lo que cuesta de más frente a construir lo mismo sin el estándar, que es la cifra que casi nadie da.
Coste de construcción estimado
267.100 € – 369.200 €
Es una horquilla orientativa, no un presupuesto. Los rangos de €/m² y de sobrecoste son estimaciones agregadas del sector verificadas en jun-jul 2026, no un baremo oficial: el precio real depende de la parcela, del diseño y de los acabados.
Cuánto de eso es el sobrecoste Passivhaus
11.429 € – 43.043 €
5–15 % sobre una obra nueva equivalente sin el estándar.
Lo que cuesta de más frente a hacer lo mismo sin el estándar. Es la pregunta que más se hace y la que menos se contesta con una cifra.
De dónde sale ese número
- Coste de obra
- 150 m² × 1600 €–2200 €/m²
- 240.000 € – 330.000 €
- Honorarios técnicos
- 10 % sobre el coste de obra
- 24.000 € – 33.000 €
- Certificación
- Ensayo de hermeticidad (blower door) · Cálculo PHPP y tramitación del certificado
- 3100 € – 6200 €
- Coste de construcción estimado
- 267.100 € – 369.200 €
- Ensayo de hermeticidad (blower door): Suelen ser dos: uno intermedio con la obra abierta y el definitivo al final.
- Cálculo PHPP y tramitación del certificado: Depende de la complejidad del proyecto y de si lo lleva el mismo estudio.
No entra: el terreno, los impuestos, las licencias municipales ni el mobiliario. Tampoco se calcula ningún plazo de amortización — con estas cifras el cálculo honesto da décadas, y prometer años sería mentir.
Rangos de coste y sobrecoste: estimaciones agregadas del sector verificadas en jun-jul 2026. Criterio de demanda de calefacción ≤ 15 kWh/m²·año: Passive House Institute.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto más cuesta una Passivhaus que una casa normal?01
En obra nueva, entre un 5 % y un 15 % más que construir lo mismo sin el estándar. En rehabilitación bajo criterios EnerPHit el salto es mayor, entre un 15 % y un 35 %, porque un edificio existente impone limitaciones estructurales que la obra nueva no tiene. Son estimaciones agregadas del sector, no un baremo oficial.
¿Por qué me das una horquilla y no un precio?02
Porque cualquier cifra cerrada sería falsa. El coste depende de la parcela, de la complejidad del diseño y de los acabados, y esas tres cosas no caben en tres campos de un formulario. La horquilla sirve para saber si el orden de magnitud encaja con lo que tienes; el precio sale de un proyecto.
¿En cuántos años se amortiza?03
No damos ese dato, y desconfía de quien lo dé con seguridad. Con los costes y los consumos reales, el cálculo honesto da décadas, no años. El argumento de una Passivhaus es el confort y el consumo, no una promesa de recuperar la inversión en un plazo concreto.
¿Los honorarios del arquitecto van incluidos?04
En el desglose sí, calculados como un 10 % aproximado sobre el coste de obra. Lo que no entra en ningún caso es el terreno, los impuestos, las licencias municipales ni el mobiliario.
¿El número te encaja?
Si el orden de magnitud cuadra con lo que tenías en la cabeza, el siguiente paso es mirar tu caso concreto: la parcela, el programa y qué margen hay.