Precio cerrado antes de fabricar
¿Cuánto cuesta una casa prefabricada?
Por tamaño, qué entra en el precio y qué va aparte, con un ejemplo hecho de principio a fin. Para que sepas desde el primer día cuánto vas a pagar.
Entre 1.600 y 2.200 €/m², con el proyecto, la firma y la dirección de obra dentro. Una casa de 110 m² y tres dormitorios sale entre 176.000 y 242.000 €; con garaje, tasas y acometidas, y sin el terreno, la cuenta completa está en el ejemplo de más abajo.
Precio según el tamaño
| Casa | Precio orientativo |
|---|---|
| 80 m² · 2 dormitorios · 1 baño | 128.000-176.000 € |
| 110 m² · 3 dormitorios · 2 baños | 176.000-242.000 € |
| 150 m² · 4 dormitorios · 2 baños | 240.000-330.000 € |
Cada metro más cuesta prácticamente lo mismo: en la fábrica apenas hay economía de escala. Dentro de la horquilla, lo que te coloca arriba o abajo es la zona, la parcela y los acabados.
Qué entra en el precio
- El proyecto básico y de ejecución, y su firma
- El cálculo de tu casa con los datos de tu parcela, para que gaste poco
- La fabricación en taller y el montaje en tu parcela
- La dirección de obra hasta la entrega
En una obra tradicional, el arquitecto se paga aparte. Aquí va dentro del precio de la casa.
Qué va aparte
| Aparte | Horquilla |
|---|---|
| Porche cubierto sin cerrar | 700-800 €/m² |
| Garaje o almacén cubierto | 900-1.000 €/m² |
| Pavimento exterior | desde 50 €/m² |
| Vallado a la calle | en torno a 250 €/m lineal |
| Acometidas de agua, luz y saneamiento | en torno a 4.000 € |
| Cimentación | según tu parcela |
| Tasas y licencia de obra | según tu ayuntamiento |
| Terreno | el mercado de tu zona |
Porche, garaje y pavimento tienen su propio precio porque no se aíslan ni se climatizan. La cimentación y las acometidas dependen de tu parcela, y el fabricante las cierra contigo antes de fabricar, no después.
Ejemplo: 110 m², tres dormitorios y garaje
Una casa de 110 m² con un garaje de 30 m², en una zona de precio medio y tomando el punto medio de cada horquilla:
- Casa, con proyecto, firma y dirección de obra: 110 m² × 1.900 €/m² = 209.000 €
- Garaje: 30 m² × 950 €/m² = 28.500 €
- Tasas, licencia y conexiones: en torno a 15.000 €
- Total: en torno a 250.000 €, sin el terreno
Es un ejemplo para una zona de precio medio. El precio de tu casa lo cierra el fabricante con tu parcela, tu modelo y tus acabados, antes de fabricar, y desde ese momento es el que es. Si además la quieres certificada Passivhaus, suma entre 3.100 y 6.200 €.
Lo que mueve el precio
- Tamaño: cada m² adicional cuesta prácticamente lo mismo
- Zona: las áreas metropolitanas cuestan más que las rurales, sobre todo en transporte y montaje
- Parcela: la pendiente, el acceso del camión y el terreno mueven la cimentación, no la casa
- Acabados: cocina y baños son lo que más cambia el precio dentro del mismo modelo
Y después, lo que no pagas
Una casa calculada para gastar poco sigue ahorrándote cuando ya vives en ella: al menos un 75 % menos en calefacción que una casa unifamiliar media en España, y una factura que se nota mucho menos cuando sube la energía.
| Casa | Calefacción al año, como máximo | Casa unifamiliar media en España | Gasta menos |
|---|---|---|---|
| 80 m² | 1.200 kWh | 9.800 kWh | un 87 % |
| 110 m² | 1.650 kWh | 9.800 kWh | un 83 % |
| 150 m² | 2.250 kWh | 9.800 kWh | un 77 % |
La columna de la izquierda es lo máximo que permite el estándar de las casas pasivas. Con el certificado Passivhaus, esa cifra queda comprobada y a nombre de tu casa: si lo quieres, suma entre 3.100 y 6.200 €.
Preguntas sobre el precio
¿Cuánto cuesta una casa prefabricada de 100 m²?+
Entre 160.000 y 220.000 €, con el proyecto, la firma y la dirección de obra dentro. Aparte van el terreno, la cimentación, las acometidas y la licencia.
¿Por qué dos fabricantes dan precios tan distintos para la misma superficie?+
Porque no meten lo mismo dentro. Un precio por metro puede llevar el proyecto, la firma y la dirección de obra, o dejarlos fuera; puede incluir la cimentación o no. Aquí el proyecto y su firma van dentro, y lo que va aparte está en esta página.
¿Qué pasa si acaba costando más de lo cerrado?+
El precio de la casa se cierra antes de fabricar y no cambia en la fábrica. Lo que podría moverse son las partidas de tu parcela —cimentación, acometidas—, y por eso se cierran contigo antes, no después.
¿Y si quiero cambiar algo con la casa en fábrica?+
Distribución y acabados se cierran antes de fabricar: es lo que permite que el precio sea cerrado. Una vez en fábrica, un cambio se valora aparte, y te lo dicen antes de hacerlo.
¿Dónde se puede ahorrar?+
En los acabados —suelos, grifería, cocina y baños— y en el tamaño: cada metro que no necesitas es un metro que no pagas. Lo que no conviene tocar es el aislamiento, las ventanas y la ventilación, porque es lo que hace que la casa gaste poco.
¿Se puede acceder a mejores condiciones de hipoteca?+
Algunos bancos mejoran las condiciones —cuota más baja, más plazo— para viviendas con buena eficiencia energética acreditada. Pregunta a tu entidad antes de cerrar el precio con el fabricante: puede cambiar tus números.
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