Vivienda pasiva · Valencia
Casa pasiva en Valencia
Valencia es zona climática B3 y eso cambia el proyecto: aquí la casa pasiva se diseña contra el calor. Esto es lo que hay que saber antes de encargarla, con los datos municipales y autonómicos verificados el 6 de septiembre de 2026.
Zona climática B3: aquí el problema es el verano
El Código Técnico de la Edificación divide España en zonas climáticas, y las exigencias de aislamiento y de demanda cambian según la zona. Valencia capital está en la B3, igual que Torrent, Paterna, Sagunto o Gandía: inviernos suaves y veranos calurosos. Es una diferencia con consecuencias de proyecto, no una etiqueta administrativa.
El estándar Passivhaus nació en Alemania para un clima donde el problema es la calefacción. En la B3 el criterio que aprieta es el contrario: la demanda de refrigeración y el sobrecalentamiento. Eso mueve el diseño hacia la protección solar —voladizos, lamas, orientación—, la ventilación nocturna y la inercia térmica, antes que hacia espesores enormes de aislamiento. Un proyecto copiado de un clima frío no funciona aquí, y esa es la razón de que convenga un estudio que haya proyectado en la Comunitat.
El sur de la provincia de Alicante está en zona B4, más cálida todavía. Dentro de la misma Comunitat las exigencias no son las mismas, así que las cifras de una casa pasiva en Valencia no se pueden trasladar tal cual a Torrevieja.
Qué bonifica el Ayuntamiento de València, y qué no
Esta es la parte que suele contarse mal. València tiene bonificaciones fiscales ligadas a la energía solar, no a la eficiencia energética del edificio. Si construyes una casa pasiva sin placas, no hay bonificación municipal que te aplique por serlo.
| Impuesto | Bonificación | Por qué se concede | Cómo se pide |
|---|---|---|---|
| ICIO | 95 % de la cuota | Obras que incorporan aprovechamiento térmico o eléctrico de la energía solar para autoconsumo (art. 7.4 de la ordenanza fiscal del ICIO) | Dentro del mes desde la notificación de la licencia, en la autoliquidación |
| IBI | 50 % de la cuota en uso residencial · 25 % en otros usos | Instalación de sistemas de aprovechamiento térmico o eléctrico de la energía solar, homologados por la Administración competente (procedimiento HA.BI.55) | A instancia de parte, antes de que termine el periodo de duración de la bonificación |
| Por calificación energética A o B | No existe | El Ayuntamiento no tiene bonificación ligada a la calificación energética ni al estándar Passivhaus | — |
Las dos bonificaciones son rogadas: si no se piden en plazo, se pierden. La del ICIO tiene una ventana especialmente corta —un mes desde que te notifican la licencia— y es el error más fácil de cometer, porque en ese momento la obra ni siquiera ha empezado.
Ayudas de la Generalitat: la convocatoria está cerrada
La convocatoria 2024-2026 de ayudas a la mejora de la eficiencia energética en viviendas, financiada con fondos Next Generation, llegó a 103.322.139 € para la Comunitat Valenciana. El plazo de presentación de solicitudes fue del 23 de enero de 2025 al 27 de febrero de 2026, y está cerrado.
A 6 de septiembre de 2026 sigue sin haber convocatoria sucesora. Muchas páginas del sector siguen anunciando estas ayudas como disponibles porque se escribieron cuando lo estaban; conviene comprobar la fecha de cualquier página que te diga que hay dinero esperando. Si vas a rehabilitar contando con una subvención, hoy la respuesta honesta es que no hay ninguna abierta y que habría que estar atento a la próxima.
Por qué importa que haya proyectado en este clima
La mayoría de arquitectos no trabaja con el estándar Passivhaus. Es una acreditación aparte del título, con formación y examen propios, y son pocos los que la tienen. Cuando además pides que hayan proyectado en zona B3, la lista se estrecha bastante más.
Y ahí está el riesgo concreto: un proyecto pensado para clima frío traslada mal a Valencia. Se sobredimensiona el aislamiento, se queda corto en protección solar y la casa acaba sobrecalentándose en julio — con el estándar cumplido sobre el papel y el problema sin resolver. Es el error caro de este clima, y no se ve hasta el segundo verano.
- B3
- Zona climática del CTE en Valencia capital
- 95%
- Bonificación del ICIO por energía solar
- 1mes
- Plazo para pedir la bonificación del ICIO desde la licencia
- 27 feb 2026
- Cierre de la última convocatoria de ayudas
Antes de encargar el proyecto
Las cifras y los criterios, con las fuentes citadas
Cuánto cuesta una casa pasiva
Precio por m², sobrecoste real frente al CTE y un ejemplo de presupuesto desglosado.
Ver los precios →Qué es una casa pasiva
Los cuatro criterios cuantificados que exige el estándar, y cómo se verifica cada uno.
Ver los criterios →Rehabilitar una casa existente
Coste de una reforma bajo criterios EnerPHit y por qué sale más caro que la obra nueva.
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Preguntas sobre la casa pasiva en Valencia
¿Tiene sentido una casa pasiva en el clima de Valencia?+
Sí, pero el proyecto no es el mismo que en el norte. En zona B3 el criterio que manda es la demanda de refrigeración y el riesgo de sobrecalentamiento, no la calefacción. El diseño se apoya en protección solar, ventilación y inercia térmica, y el aislamiento deja de ser la única palanca. Un estudio que solo haya proyectado en clima frío tiende a sobredimensionar el aislamiento y a quedarse corto en protección solar.
¿El Ayuntamiento bonifica por construir una casa pasiva?+
No por serlo. Las bonificaciones de València están ligadas a la energía solar: 95 % de la cuota del ICIO para obras que incorporen aprovechamiento solar para autoconsumo, y 50 % del IBI en inmuebles de uso predominantemente residencial que instalen sistemas solares homologados —25 % si el uso catastral es otro—. No hay bonificación por calificación energética A o B ni por certificar Passivhaus.
¿Hay ayudas abiertas ahora mismo?+
No. La convocatoria 2024-2026 de la Generalitat para mejora de la eficiencia energética en viviendas cerró el plazo de solicitudes el 27 de febrero de 2026, y no ha salido otra. Si alguna página te dice que hay ayudas disponibles, mira la fecha en que se escribió.
¿En qué municipios de la provincia aplica lo mismo?+
La zona climática B3 la comparten Valencia capital, Torrent, Paterna, Sagunto y Gandía, entre otros, así que la parte de diseño es la misma. Las bonificaciones fiscales no: dependen de la ordenanza de cada ayuntamiento, y las cifras de ICIO e IBI de esta página son las de València capital. Dinos en qué municipio está la vivienda y lo miramos con el estudio.
¿Cuánto se tarda en tener el proyecto?+
Depende del estudio y del tamaño del proyecto, y te lo concreta quien lo lleve. Lo que sí conviene tener en la cabeza desde el principio es el calendario fiscal: la bonificación del 95 % del ICIO se pide en el mes siguiente a la notificación de la licencia, cuando la obra todavía no ha empezado. Si nadie lo avisa, se pasa.
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