Casas prefabricadas · España
Tu casa prefabricada, de la parcela a la primera noche
Cuánto cuesta según el tamaño, cuánto se tarda, qué entra en el precio y qué va aparte. Todo lo que conviene saber antes de pedir presupuesto, contado claro.
Qué cambia cuando la casa se hace en taller
En una obra, la casa se levanta en tu parcela, a la intemperie y oficio a oficio. En una prefabricada, casi todo se hace en el taller: cada pieza sale medida, aislada y revisada, y en tu parcela solo queda encajarlas. Eso cambia tres cosas que se notan: cuánto tardas en entrar a vivir, cuánto acabas pagando y a cuánta gente tienes que perseguir.
Cuánto cuesta una casa prefabricada
Entre 1.600 y 2.200 €/m², con el proyecto, la firma y la dirección de obra dentro. Para hacerte una idea:
| Casa | Precio orientativo |
|---|---|
| 80 m² · 2 dormitorios · 1 baño | 128.000-176.000 € |
| 110 m² · 3 dormitorios · 2 baños | 176.000-242.000 € |
| 150 m² · 4 dormitorios · 2 baños | 240.000-330.000 € |
Lo que va aparte depende de tu parcela y de tu ayuntamiento, y también se cierra antes de fabricar:
| Aparte | Horquilla |
|---|---|
| Porche cubierto sin cerrar | 700-800 €/m² |
| Garaje o almacén cubierto | 900-1.000 €/m² |
| Pavimento exterior | desde 50 €/m² |
| Vallado a la calle | en torno a 250 €/m lineal |
| Acometidas de agua, luz y saneamiento | en torno a 4.000 € |
| Terreno, estudio geotécnico, licencia y tasas | según tu parcela y tu ayuntamiento |
Porche, garaje y pavimento tienen su propio precio porque no se aíslan ni se climatizan: solo la casa se paga por metro habitable.
Cuánto se tarda
De 3 a 6 meses desde que arranca la fábrica hasta la casa montada en tu parcela; la misma casa hecha en obra tarda de 8 a 16 meses. Antes van el proyecto y la licencia, que dependen de tu ayuntamiento y no del fabricante.
Por qué gasta poco
Una prefabricada no gasta menos por venir de fábrica. Gasta poco si se calcula para eso desde el proyecto, con el estándar de las casas pasivas: bien aislada, sin fugas de aire y con una ventilación que aprovecha el calor del aire que sale. El taller ayuda, porque el aislamiento se monta a cubierto y se revisa antes de salir.
Si además la quieres certificada Passivhaus, se decide al principio: el certificado es la prueba, a nombre de tu casa, de que gasta lo que dice el cálculo.
Lo que te ahorras
Meses de alquiler
Tu casa está en la mitad de tiempo, y cada mes menos de obra es un mes menos pagando dónde vives ahora.
Sustos con el presupuesto
Todo se cierra antes de fabricar. Lo que firmas es lo que pagas.
La factura del arquitecto
Proyecto, firma y dirección de obra van en el precio de la casa.
Meses de obra en tu parcela
Casi todo se hace en el taller: en tu terreno se monta, no se construye.
De la parcela a la primera noche
Nos cuentas tu casa
Proyecto y precio cerrado
Licencia
Taller y montaje
Preguntas sobre casas prefabricadas
¿Qué entra en el precio de una casa prefabricada?+
La casa entera: proyecto, firma y dirección de obra, estructura, cerramientos, ventanas, instalaciones, acabados, transporte y montaje. Fuera quedan el terreno, el estudio geotécnico, la cimentación, las acometidas y la licencia. Pon la referencia catastral en el formulario: es lo que permite cerrar esas partidas.
¿Necesito tener ya la parcela?+
No para empezar. Sí para cerrar el precio: la orientación y la pendiente entran en el cálculo, y la cimentación se hace sobre un terreno concreto. Si todavía la estás buscando, dilo en el formulario.
¿Hace falta arquitecto si la casa viene de fábrica?+
Sí, como en cualquier vivienda: proyecto, licencia y dirección de obra. La diferencia es que aquí va dentro del precio de la casa.
¿Puedo elegir la distribución y los acabados?+
Sí, antes de fabricar. Distribución y acabados se cierran con el fabricante antes de que arranque la fábrica, y eso es lo que permite que el precio sea cerrado. Si una vez en fábrica quieres cambiar algo, se valora aparte y te lo dicen antes de hacerlo.
¿Madera u hormigón?+
Depende de tu parcela y de tu clima. La madera es ligera, rápida de montar y pide menos cimentación; el hormigón guarda el fresco de la noche y amortigua el calor del día. Tienes cada una explicada en su página.
¿Funciona en clima cálido?+
Sí. La casa se calcula con los datos de tu municipio, y en la costa mediterránea el trabajo está en que no entre el sol del verano —voladizos, lamas, vidrio— más que en el grosor del aislamiento.
¿Es más cara que una casa de obra?+
Por metro, algo más que una casa que solo cumple la norma, porque lleva más aislamiento, mejores ventanas y ventilación con recuperación de calor. A cambio, no pagas aparte al arquitecto, el precio no se mueve durante la obra y entras a vivir antes.
¿Tengo que certificarla?+
No, es una decisión tuya. El certificado Passivhaus son una tramitación y dos ensayos de hermeticidad con la casa montada, entre 3.100 y 6.200 € aparte. Si lo quieres, dilo en el formulario: se decide antes de fabricar.
¿Tienes parcela o la estás buscando?
Cuéntanos dónde está, cuántas habitaciones necesitas y con qué presupuesto cuentas, y el fabricante de tu zona te dice qué se puede hacer y cuánto cuesta. Sin compromiso.