Estimación de coste
Presupuesto de una casa pasiva: desglose y calculadora
Cómo se calcula el coste total, qué partidas lo componen y herramienta para estimar el presupuesto de tu proyecto.
Partes del presupuesto de una casa pasiva
El coste total de tu vivienda pasiva se divide en tres grandes bloques que debés tener claros:
- Terreno: no se negocia aquí (es el mercado de la zona)
- Coste de obra: construcción según estándar Passivhaus (la partida más grande)
- Honorarios del arquitecto: 8–15% del presupuesto de ejecución material (PEM)
- Tasas, impuestos y otros: licencia de obra, gestión, conexiones de servicios
Estimador aproximado
Si tu vivienda va a tener 150 m² construidos y te ubicás en una zona de precio medio en España, aquí está el desglose orientativo:
- Coste de obra: 150 m² × 1.900 €/m² = 285.000 €
- Honorarios del arquitecto (10% del PEM): 285.000 × 10% = 28.500 €
- Tasas, tramitación, conexiones: ~15.000 €
- Coste total de construcción: ~328.500 €
- SUMA: Terreno (variable) + Construcción (328.500 €)
Este es un ejemplo orientativo para una zona de precio medio. Tu presupuesto real depende de: zona geográfica (Madrid cuesta más que Castilla), complejidad del diseño, acabados elegidos, y estado del terreno.
Variables que hacen cambiar el presupuesto
- Tamaño: cada m² adicional suele costar igual (economía de escala limitada)
- Zona: Madrid y áreas metropolitanas +20–30% respecto a zonas rurales
- Topografía: terreno plano es más barato que terreno con pendiente (requiere terraplenado)
- Complejidad arquitectónica: formas simples (rectángulares) cuestan menos que diseños complejos
- Acabados: cocina y baños son los que más cambian el presupuesto
- Momento (mercado): la disponibilidad de mano de obra y materiales afecta los precios
Presupuesto vs. Oferta vs. Contrato
No es lo mismo: un presupuesto es una estimación (puede variar), una oferta es firme por un tiempo (válida 30–60 días), y un contrato cerrado es vinculante. Siempre pide el presupuesto por escrito y con todas las partidas desglosadas — si dice "obra general: X €", pide más detalle antes de decidir.
Preguntas sobre presupuesto
¿Por qué hay diferencia entre presupuesto de dos estudios?+
Porque leen la parcela diferente, tienen proveedores distintos, o incluyen servicios diferentes. Un presupuesto bajo puede significar materiales más económicos o menos supervisión; uno alto puede ser más detallado. Compara desglosado, no solo el total.
¿Puedo bajar el presupuesto cortando en aislamiento?+
No. Si buscas certificación Passivhaus, el aislamiento y los criterios técnicos son fijos — vienen del estándar, no se negocia. Lo que sí puedes cambiar son acabados (piso, pintura, grifería), pero eso es una parte pequeña del coste total.
¿Incluye el presupuesto el mobiliario o solo la construcción?+
El presupuesto de obra es solo construcción — estructura, cerramientos, instalaciones, acabados de fábrica. No incluye muebles, electrodomésticos, ni decoración. Eso es presupuesto de tu cuenta, después de entregar.
¿Qué pasa si la obra cuesta más de lo presupuestado?+
Depende del contrato. Si es presupuesto cerrado, el estudio absorbe los sobrecostes (excepto variaciones que hayas pedido). Si es cerrado por partes con variaciones, se negocia cada sorpresa. Siempre asegúrate que esté escrito cómo se tratan los cambios.