El estándar, explicado sin jerga
Qué es una casa pasiva
El estándar de eficiencia energética más exigente aplicado a la vivienda residencial.
Definición: qué es una casa pasiva
Una casa pasiva — también llamada vivienda pasiva o casa Passivhaus, por el nombre original del estándar alemán — es una vivienda diseñada para mantener una temperatura interior estable con un consumo energético mínimo, gracias a su envolvente térmica, y no a la potencia de sus equipos de climatización. No es un estilo arquitectónico ni un sistema constructivo concreto: es un estándar de rendimiento definido por el Passive House Institute, verificable con cuatro criterios cuantificados.
- Demanda de calefacción ≤ 15 kWh/m²·año
- Demanda de refrigeración ≤ 15 kWh/m²·año
- Consumo de energía primaria ≤ 120 kWh/m²·año
- Hermeticidad al aire n50 ≤ 0,6 renovaciones/hora (ensayo blower door)
Los 5 principios constructivos
- Aislamiento térmico continuo en toda la envolvente
- Ausencia de puentes térmicos
- Hermeticidad al aire, verificada con ensayo
- Ventilación mecánica con recuperación de calor (VMC doble flujo)
- Carpintería y vidrio de altas prestaciones (triple vidrio)
Construir según el estándar Passivhaus suele suponer un sobrecoste estimado de entre el 5% y el 15% frente a una vivienda que cumple estrictamente el CTE, con una amortización habitual de 7 a 15 años vía ahorro energético. El rango varía mucho según el proyecto y cómo de pronto se integre el estándar en el diseño.
Casa pasiva y edificio de consumo casi nulo (EECN): no son lo mismo
Desde la actualización del Código Técnico de la Edificación (CTE DB-HE 2019), toda obra nueva en España debe ser un edificio de consumo de energía casi nulo (EECN, o nZEB en inglés). Es un mínimo legal, y el estándar Passivhaus va más allá: fija límites más exigentes y, sobre todo, obliga a verificar el resultado con un cálculo (PHPP) y un ensayo en obra. Dicho de otra forma: toda casa pasiva certificada cumple de sobra el EECN, pero un EECN no es automáticamente una casa pasiva.
Casa pasiva no es lo mismo que casa prefabricada
El estándar passivhaus es un objetivo de rendimiento energético aplicable a cualquier sistema constructivo — obra tradicional, modular o prefabricada. Lo que vende un fabricante de catálogo bajo el nombre "casa pasiva" no siempre cumple ni certifica el estándar real: si te interesa un proyecto verificado, comprueba que incluye cálculo PHPP y ensayo de hermeticidad, no solo el nombre.
Por qué una casa pasiva consume menos
Aislamiento continuo
Una envolvente térmica reforzada y sin interrupciones reduce las pérdidas de calor en invierno y las ganancias en verano.
Hermeticidad con VMC
El aire no se escapa por rendijas: se renueva de forma controlada con recuperación de calor, sin perder confort.
Sin puentes térmicos
Los puntos donde normalmente se fuga el calor (encuentros de forjados, pilares, huecos) se resuelven en el proyecto.
Orientación y vidrio
Carpinterías de altas prestaciones y una orientación estudiada aprovechan el sol de invierno y lo controlan en verano.
Cómo se certifica una vivienda pasiva
Cálculo PHPP
En fase de diseño se simula el comportamiento energético del edificio con la herramienta oficial del Passive House Institute.
Ejecución de la envolvente
La obra sigue el proyecto calculado: aislamiento, sellado y carpinterías según lo definido en el PHPP.
Ensayo de hermeticidad
Al finalizar la obra se realiza un blower door test que mide las renovaciones de aire por hora (n50).
Revisión del certificador
Un certificador acreditado revisa la documentación y el PHPP final antes de emitir la certificación.
Sigue informándote
Preguntas frecuentes
¿Cuánto ahorra una casa pasiva frente a una convencional?+
Según distintas fuentes del sector, la reducción en demanda de calefacción puede llegar hasta el 90% frente a una vivienda convencional, aunque el ahorro real depende del clima, la orientación y el uso de la vivienda. Un estudio especializado puede darte una estimación ajustada a tu proyecto concreto.
¿Es obligatorio certificar la vivienda para que sea "pasiva"?+
No es obligatorio por ley, pero es la única forma de garantizar que se cumple el estándar: sin el cálculo PHPP y el ensayo de hermeticidad final, lo que existe es una intención de diseño, no una vivienda pasiva verificada.
¿Qué diferencia hay entre casa pasiva y casa bioclimática?+
La arquitectura bioclimática aplica principios de diseño (orientación, inercia térmica, ventilación natural) sin valores obligatorios. La casa pasiva parte de esos mismos principios pero los convierte en objetivos medibles y certificables. Puedes profundizar en la diferencia en nuestra página sobre arquitectura bioclimática.
¿Qué características tiene una casa pasiva?+
Las cinco características constructivas que la definen son: aislamiento térmico continuo muy superior al habitual, ausencia de puentes térmicos, hermeticidad al aire verificada con ensayo, ventilación mecánica con recuperación de calor y carpinterías de altas prestaciones con triple vidrio. El resultado: temperatura estable todo el año y una demanda de calefacción de como máximo 15 kWh/m² al año.
¿Quieres un proyecto de vivienda pasiva a medida?
Te conectamos con estudios de arquitectura especializados en Passivhaus para que tu proyecto cumpla el estándar desde el primer plano.