Vivienda pasiva industrializada · España
Casas pasivas prefabricadas con ensayo de hermeticidad en tu parcela
La mayoría de los catálogos de casas prefabricadas no llega a certificar el estándar. Nosotros te conectamos con los fabricantes que sí — en madera, en hormigón o en otro sistema industrializado, con el ensayo hecho en tu parcela.
Por qué una prefabricada certifica o no certifica
El estándar Passivhaus es un objetivo de rendimiento energético, no un sistema constructivo: se alcanza en obra tradicional, con estructura de madera o con módulos hechos en fábrica. Lo que cambia al fabricar en taller es dónde se resuelve cada cosa. El aislamiento continuo y la carpintería se montan bajo cubierta, con la envolvente a la vista y sin lluvia encima. La hermeticidad, en cambio, se juega en las juntas entre módulos y en los pasos de instalaciones, que se cierran ya en la parcela.
Por eso el ensayo de hermeticidad se hace con la casa montada en tu terreno, nunca en la nave del fabricante: mide el resultado final, juntas incluidas.
Los cuatro límites del estándar
El cálculo PHPP se hace sobre el proyecto, antes de fabricar nada: ahí se deciden el espesor del aislamiento, el vidrio de las ventanas y el recuperador de calor. De ese cálculo salen tres de los cuatro criterios —la demanda de calefacción, la de refrigeración y la energía primaria. El cuarto es el único que no se puede calcular: la hermeticidad de 0,6 renovaciones por hora se mide en la vivienda terminada con un ensayo de presión.
- Demanda de calefacción ≤ 15 kWh/m²·año — sale del cálculo PHPP, sobre proyecto
- Demanda de refrigeración — mismo cálculo, con los datos climáticos de tu municipio
- Energía primaria ≤ 120 kWh/m²·año — incluye equipos, agua caliente y electrodomésticos
- Hermeticidad ≤ 0,6 h⁻¹ (n50) — se mide con la casa montada, y es el que suele decidir
Una vivienda que cumple los tres primeros y falla el cuarto no certifica. Por eso el orden importa: el cálculo se hace antes de fabricar y el ensayo, al final.
Cuánto cuesta una casa pasiva prefabricada
Estas son las horquillas de coste por metro cuadrado del mismo modelo que usa nuestra calculadora de coste. Sirven para ordenar la decisión, no como presupuesto cerrado: el precio final depende de la zona, la complejidad del diseño y los acabados.
| Partida | Horquilla |
|---|---|
| Vivienda bajo el estándar, superficie calefactada | 1.600-2.200 €/m² |
| Vivienda que solo cumple el CTE 2019 | 1.500-1.800 €/m² |
| Porche cubierto sin cerrar | 700-800 €/m² |
| Garaje o almacén cubierto | 900-1.000 €/m² |
| Pavimento exterior | desde 50 €/m² |
| Vallado a la calle | en torno a 250 €/m lineal |
| Acometidas de agua, luz y saneamiento | en torno a 4.000 € |
El dato que ordena la tabla: solo la primera fila se paga por metro habitable. Porche, garaje y pavimento tienen su propia horquilla porque no se aíslan ni se climatizan, y el vallado y las acometidas no dependen de la casa sino de la parcela. Un presupuesto que lo mete todo a un precio único por metro está mezclando cuatro cosas distintas.
Dos advertencias sobre las cifras. La primera: el sobrecoste del 5 % al 15 % frente a una vivienda CTE es la diferencia entre las dos primeras filas, no una partida que se sume encima. La segunda: el terreno y el estudio geotécnico no están en ninguna fila, y son lo que más cambia de una parcela a otra.
Qué acredita cada límite
Aislamiento montado en taller
La envolvente se cierra bajo cubierta, sin quedar expuesta a la lluvia, y se puede revisar antes de transportar.
Hermeticidad comprobada con ensayo
El ensayo de presión se hace con la casa montada en tu parcela: 0,6 h⁻¹ es un resultado comprobado.
Ventilación con recuperación de calor
Renueva y filtra el aire recuperando el calor del que sale; es lo que permite bajar la demanda a 15 kWh/m²·año.
Coste conocido antes de fabricar
El cálculo PHPP se hace sobre el proyecto, así que el peso de la envolvente en el presupuesto se sabe antes de encargar nada.
De la parcela a la casa montada
Los datos de la parcela
Municipio, referencia catastral y orientación. Con eso arranca el cálculo y se ve qué permite el planeamiento.
Cálculo PHPP sobre el proyecto
Se fijan aislamiento, carpinterías y recuperador hasta que los tres criterios de consumo quedan por debajo del límite.
Fabricación y transporte
Los módulos se construyen en taller mientras en la parcela avanzan la cimentación y las acometidas.
Montaje y ensayo de hermeticidad
Se cierran las juntas entre módulos y los pasos de instalaciones, y se mide la vivienda terminada.
Preguntas sobre casas pasivas prefabricadas
¿Una casa prefabricada puede certificarse Passivhaus?+
Sí. El estándar mide la vivienda terminada, no cómo se ha construido: madera, hormigón o módulos valen igual. Lo que decide es el ensayo de presión con la casa montada. Dinos dónde está la parcela y te decimos qué fabricantes certifican en tu zona.
¿Qué entra en el precio de una casa prefabricada pasiva?+
La vivienda: estructura, envolvente, carpinterías, instalaciones, acabados, transporte y montaje. Fuera quedan el terreno, el geotécnico, la cimentación, las acometidas y las tasas de licencia. Pon la referencia catastral en el formulario: es lo que permite cerrar esas partidas.
¿Cuánto cuesta por metro cuadrado?+
Entre 1.600 y 2.200 €/m² construyendo bajo el estándar, con el modelo de nuestra calculadora de coste. Es la casa, no el terreno. La horquilla es ancha porque el coste de la envolvente depende de cuánta fachada y cubierta tenga la vivienda, no de sus metros de suelo.
¿Necesito tener ya la parcela?+
No para empezar. Sí para que el precio deje de ser orientativo: la orientación y la pendiente entran en el cálculo, y la cimentación se presupuesta sobre un terreno concreto. Si todavía la estás buscando, márcalo en el formulario y lo tenemos en cuenta.
¿Es más cara que una casa prefabricada normal?+
Sí, por metro cuadrado. El sobrecoste está entre el 5 % y el 15 % y se va en aislamiento, carpinterías y ventilación con recuperación de calor. A cambio, la demanda de calefacción queda en 15 kWh/m²·año como máximo, que es el criterio del estándar, y la temperatura interior se mantiene estable sin picos, que es lo que se nota viviendo dentro.
¿Funcionan las casas pasivas en clima cálido?+
Sí, y el estándar lo mide aparte: junto al límite de calefacción hay un criterio de refrigeración, y el cálculo se hace con los datos climáticos de tu municipio. En la Comunitat Valenciana el trabajo se concentra en el control solar —voladizos, lamas, vidrio— más que en el espesor del aislamiento.
¿Por qué no todos los fabricantes certifican?+
Porque la parte que decide el resultado se ejecuta en la parcela, no en la nave. El ensayo de presión se hace al final, con la casa montada, y obliga a resolver antes cada junta entre módulos y cada paso de instalación. Es trabajo manual en obra, y lo hacen los fabricantes que han montado su proceso alrededor de esa comprobación.
¿Hace falta arquitecto si la casa viene de fábrica?+
Sí. El proyecto, la licencia municipal y la dirección de obra son los mismos que en cualquier vivienda, y el cálculo PHPP lo firma un técnico. Lo que cambia es que buena parte de la ejecución se resuelve en taller en vez de en la parcela.
¿Tienes parcela o la estás buscando?
Cuéntanos dónde está y qué vivienda quieres, y trasladamos tu consulta a un fabricante de vivienda pasiva certificada. Sin compromiso.