Plazos
Cuánto se tarda en tener una casa prefabricada pasiva
Hay dos plazos y suelen darse mezclados: el que fija la fábrica y el que fija el ayuntamiento. Corren en paralelo y no terminan a la vez.
11 de septiembre de 2026
La cifra que se anuncia suele ser la de fábrica, y es verdad. Lo que esa cifra no incluye es que la casa puede estar terminada en la nave y la licencia sin resolver. Este artículo separa los dos plazos y dice qué fija cada uno.
Dos carriles que corren a la vez
En el carril del ayuntamiento van el proyecto, el cálculo energético y la licencia de obra. En el carril de la casa van la fabricación en taller, el transporte, el montaje en la parcela y el ensayo de hermeticidad. La ventaja de la prefabricación es que el segundo carril arranca sin esperar al primero. Su límite es que la casa no se monta hasta que el primero termina.
Lo que tarda la fábrica
Entre fabricar los módulos y dejarlos montados en la parcela, de 3 a 6 meses. Es la cifra de nuestro módulo de plazos, verificada sobre plazos publicados el 11/09/2026, y no cambia por certificar el estándar: el cálculo PHPP se hace antes de fabricar, así que lo que añade la certificación va en el proyecto, no en la nave.
Lo que tarda desde la licencia
Desde que el ayuntamiento concede la licencia hasta la entrega de llaves, de 6 a 10 meses. La diferencia con la cifra anterior está fuera de la fábrica: en la cimentación y las acometidas, que se hacen en la parcela mientras se fabrica, y en los remates y terminaciones posteriores al montaje. Cuando alguien da un plazo, conviene saber cuál de los dos está dando.
La licencia va aparte y no la fija el fabricante. Para las obras de edificación la ley establece silencio administrativo negativo: si el ayuntamiento no contesta en plazo, la licencia no se entiende concedida. Por eso el plazo de entrega no empieza a contar antes de tenerla.
Frente a una obra convencional
| Prefabricada | Obra convencional | |
|---|---|---|
| Construcción, sin licencia | 3–6 meses (fábrica y montaje) | 8–16 meses (desde cimentación) |
| Cuándo se tramita la licencia | Mientras la casa se fabrica | Antes de empezar la obra |
| Dónde se ejecuta la envolvente | En taller, bajo cubierta | En la parcela, expuesta |
La primera fila compara lo mismo con lo mismo: solo la construcción. La segunda es la que de verdad separa los calendarios, porque en la obra convencional la licencia y la obra van una detrás de otra y en la prefabricada se solapan. Un total con la licencia dentro no tiene una cifra que valga para todos: ese plazo lo fija cada ayuntamiento.
El calendario termina en el ensayo
Con la casa montada quedan las juntas entre módulos, los pasos de instalaciones y los remates que cierran la envolvente. Y después, el ensayo de presión que mide la hermeticidad. Para una casa pasiva ese ensayo es el último hito real: es lo que permite certificar, y si no llega a 0,6 renovaciones por hora hay que localizar las fugas y repetirlo. Contar la entrega desde el montaje deja fuera precisamente la parte que acredita la casa.